| Приватизация аварийного жилья признана недействительной! | версия для печати |
| 22 июня 2026 года Свободненский городской суд Амурской области рассмотрел гражданское дело по иску Щербина В.В. к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного. Истец обратился в суд с требованием признать недействительным договор приватизации и погасить регистрационную запись о праве собственности. Гражданин пояснил, что, приватизируя квартиру, не знал о ее аварийном состоянии. Позже выяснилось, что жилое помещение включено в реестр аварийного фонда и подлежит сносу. В результате приватизации истец лишился права на получение нового благоустроенного жилья в рамках программы переселения, так как закон запрещает приватизировать аварийное жилье. В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2019 году. Суд, руководствуясь статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указал, что жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, приватизации не подлежат. Данный запрет является императивным и направлен на защиту публичных интересов и безопасности граждан. Поскольку ответчик передал в собственность аварийное жилье, сделка нарушает требования закона и посягает на публичные интересы, что делает ее ничтожной с момента совершения. Исковые требования удовлетворены. Договор на безвозмездную передачу квартиры признан недействительным (ничтожным) с момента заключения. По вступлении решения в законную силу в Едином государственном реестре недвижимости будет погашена запись о праве собственности гражданина Щербина В.В., восстановлена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Свободный» на данное жилое помещение. Данное решение подтверждает принцип недопустимости приватизации аварийного жилищного фонда и защищает права граждан на получение безопасного жилья в рамках государственных программ. |
|